Kuma's Cave

這幾篇想說說我們在美國買房子的經驗。除了讓大家看看米國的操作方式有時候不同外, 也希望對其他想在美國買房子的人提供一點幫助! :)

在決定要買房子時, 地點和價位大概是最重要的了! 和台灣很不同的一點是, 通常房子的價格彈性不像台灣那麼大, 可以一次殺個幾十幾百萬下來; 如果是買房子 (一整棟透天那種, 不是公寓) 的話, 這邊也不太看每平方英呎的單位價格 (像台灣看每坪多少錢那樣); 因為有時候院子很大房子佔地並不大, 或是相反房子不小但是院子只有一點點, 所以一般都是直接看總價。可以殺價的幅度大概在 2-5% 左右, 但通常如果不是已經賣很久賣不掉的房子, 講價的幅度可能都只在 2-3% 之間。

在網路上開始找資訊時, 一般人比較常用的幾個網站像是 Zillow, trulia, Realtor 等等, 都會有一些仲介/屋主提供的資料, 以及公開的買賣交易狀況及稅收資料可以查詢。我覺得最好用的是 Zillow 的手機/iPad App, 比它的網站還好用。它可以讓你直接設定找尋的項目, 然後在地圖上顯示出房子的地點及基本資料。看到喜歡的房子也可以收藏在"我的最愛"裡面, 界面用起來很簡單直觀。它的另一個好處是會讓你看到一間房子已經上市賣了多久, 中間是不是有降價過, 過去的買賣交易紀錄及稅的多少。不過它的缺點第一個是看不到學區, 此外它有時候更新較慢。並且因為它用的是政府公開資料, 很多仲介會提供的細節 (像是車庫多大, 是不是與房屋相連, 衛浴是否在地下室, 售價有沒有包含廚房裡的廚具冰箱等等) 都看不到。因此我們一開始在找資料的時候是以 Zillow 為主, 選出一些我們看起來比較喜歡的房子, 再用其他仲介的網站查詢相關細節。

美國在買房子的時候也會找買房仲介, 陪你看房子幫忙回答問題以及處理相關事務等等。通常買方是不用出仲介費的, 賣方由售價裡面扣 6% 是仲介費用, 3% 是賣房仲介的, 3% 是買方的。我們一開始想說買房子能難到哪裡去, 真的有必要給人家賺這個錢嗎? 後來我們才發現第一次買房子, 找到一個好仲介真的可以省下很多很多事情!!!

買房子找仲介最大的好處之一, 就是仲介他們有自己的資料庫, 可以查到即時且詳細的房屋資訊 (如下圖)。我聯絡了好幾個仲介, 有在網路上看評價找的或是朋友介紹的, 最後選到非常棒的 Jackie! 她幫我們設了一個自動搜尋系統, 如上圖的介面。搜尋條件中可以設定要幾個房間衛浴及, 多少價位, 哪些地區, 多大的車庫, 房子或院子多大等等。一有符合我們需求的房子上市, 系統就會寄 email 給我, 我直接上網站就可以看到詳細的資料及照片等等。我們一共看了 130 幾間房子的資料, 選出十幾間我們比較喜歡的 (註一), 請 Jackie 給我們一些意見。有的她會直接跟我們說建議我們根本不用去看, 可能是建材保養起來太過昂貴、所在地點不好、或是賣太久了表示屋主開價太高不願意降價等等。

做了初步篩選以後, Jackie 就開始幫我們聯絡賣方的仲介約看房子的時間。有時候房子已經有買主出價了, 還沒有更新在系統裡面, 就不再接受人家去看房子了....... 有好幾間我們喜歡的都是這樣, 根本還來不及去看就已經賣掉了, 實在讓我們很傷心, 不過也只能想說那些房子就跟我們沒有緣份囉。

終於, 我們就要去看房子囉!! 看房子的心得等等有空再來說~~

(註一)

其實 Jackie 一開始給我們一百多間房子資訊的時候, 我有點傻眼.... 本來以為她會先幫我們大概篩選過, 再讓我們看的。不過後來我們發現這樣才好, 因為我們自己才知道自己喜歡什麼和不喜歡什麼。每個人對房子的想法和要求都不一樣, 多看了以後也會比較有概念。另一個仲介也幫我們設了搜尋系統, 但是她是先幫我們篩選過再一次給我們十間左右, 看來看去都沒有什麼我們喜歡的。我們的時間又比較趕, 覺得這樣下去好像步調太慢了, 後來就決定不找那個仲介了。當然如果很確定知道自己要什麼, 就可以縮小尋找的範圍, 這樣找起來就不會這麼辛苦了!